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住宅建设用地使用权七十年到期后怎么办？
发布日期：2009-10-30 查看次数：2319 来源：宇萃律师

巫山县一农民邓某网上咨询：我购买别人的房屋，该房屋已建成二十年了，我听说房屋占用的土地使用权期限是70年，这70年到期后，我住宅的建设用地使用权怎么办？

河南宇萃律师事务所律师认真分析后解答：现行的土地管理法律法规以及《城市房地产管理法》均规定居民用地的土地使用权期限为70年，但对到期后该怎么办均无作出明确的法律规定。之前的理论界存在两种认识，一种认为土地使用权到期后，公民再向国家或集体购买重新取得土地使用权，一种认为土地使用权到期后，公民自动取得土地使用权。在《物权法》通过时采纳了后一种观点，即《物权法》149条之规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。此规定对于明确物的归属，发挥物的效用，保护权利的物权，具有重要意义。

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