城关镇个体工商户李某咨询：他的一座住宅租给他人使用，在租赁期内，承租人私自在他的住房上又建了一个小房；现房屋租期已到，承租人说他建的小房应由他折价补偿，问这小房的所有权归谁，他是否应该补偿？

    律师解答：此案涉及的是非产权人在使用他人的财产上增添附属物的问题，实践中一般有以下几种处理方式。如果财产所有人同意增添，并就增添后如何处理有约定的，按约定办理；没有约定的又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应负赔偿责任。从以上可以看出，法律上也主要是倡导双方协商为主并兼顾财产的使用价值。本案中这个小房明显的具有使用价值，笔者建议小房可折价归李某所有，李某支付一定的补偿费。